Läheisen kuolema tuo surun rinnalle joukon käytännön murheita. Yksi raskaimmista on vainajan asunnon tyhjentäminen, joka herättää heti kysymyksen: kuka maksaa kuolinpesän tyhjennyksen? Vastaus on selkeä, mutta sen taustat on syytä tuntea.
Kysymys aiheuttaa usein epätietoisuutta perikunnassa. Nyrkkisääntö on yksinkertainen: kuolinpesän tyhjennyksen kulut maksetaan aina kuolinpesän varoista – ei kenenkään osakkaan omasta lompakosta.
Kuka maksaa kuolinpesän tyhjennyksen ja muut kulut?
Laki määrittelee kuolinpesän vainajan varojen ja velkojen kokonaisuudeksi, joka pysyy juridisena yksikkönä perinnönjakoon saakka. Ennen perinnönjakoa pesän varoista maksetaan kaikki vainajan elinaikaiset sekä kuoleman jälkeiset välttämättömät kulut.
Tyhjennyskulut kuuluvat näihin pesänselvitysvelkoihin. Maksujärjestys on tarkka:
- Hautaus- ja perunkirjoituskulut: Nämä ovat aina etusijalla.
- Pesänselvityskulut: Tähän ryhmään kuuluvat asunnon tyhjennys, loppusiivous, vuokravakuudet, sähkölaskut ja muut juoksevat kulut asunnon luovutukseen asti.
- Vainajan velat: Esimerkiksi kulutusluotot ja muut velat maksetaan pesänselvityskulujen jälkeen.
- Perintö: Vasta kun kaikki edellä mainitut kulut ja velat on kuitattu, jäljelle jääneet varat jaetaan perillisille.
Tyhjennyspalvelun lasku osoitetaan siis kuolinpesälle ja maksetaan suoraan sen tililtä. Osakkaiden ei tarvitse käyttää omia rahojaan, kunhan pesässä riittää varoja kattamaan kulut.
Entä jos kuolinpesä on varaton?
Entä jos kuolinpesä onkin varaton? Jos vainajalta ei jää varoja tai ne eivät kata edes hautauskuluja, pesä on varaton tai ylivelkainen. Tällöin perilliset eivät joudu maksamaan tyhjennystä omista varoistaan, kunhan toimivat lain edellyttämällä tavalla.
Tärkeintä on välttää kaikkia toimia, jotka voisivat johtaa henkilökohtaiseen velkavastuuseen. Pesän varoja ei saa sekoittaa omiin, eikä omaisuutta saa jakaa ennen velkojen selvittämistä. Jos osakas hoitaa pesän asioita huolimattomasti, hän voi poikkeuksellisesti joutua itse vastuuseen vainajan veloista.
Varattomissa pesissä kunnan sosiaalitoimi voi myöntää täydentävää toimeentulotukea hautauskuluihin. Tukea asunnon tyhjentämiseen myönnetään kuitenkin vain harvoin ja tapauskohtaisesti.
Miten tyhjennyksen kustannukset muodostuvat?
Kuolinpesän tyhjennyksen hintaan vaikuttavat monet tekijät. Kun tilaat meiltä tyhjennyspalvelua, aloitamme aina maksuttomalla arviokäynnillä.
Arviokäynnillä selvitämme, mitä irtaimistolle tehdään:
- Lajittelu: Mitkä tavarat perilliset säästävät? Mitkä voidaan myydä? Mitkä lahjoitetaan hyväntekeväisyyteen ja mitkä päätyvät kierrätykseen tai jätteeksi?
- Arviointi: Kokemuksemme auttaa tunnistamaan esineet, joilla on jälleenmyyntiarvoa. Tämä voi pienentää tyhjennyksen loppulaskua.
- Kuljetus ja kierrätys: Hoidamme kaiken irtaimiston pois asunnosta asianmukaisille kierrätysasemille tai kaatopaikoille. Järjestämme myös myytävien tavaroiden kuljetukset.
- Loppusiivous: Asunto on usein luovutettava siivottuna. Tarjoamme tyhjennyksen yhteydessä myös perusteellisen loppusiivouksen, joka vastaa vaativuudeltaan muuttosiivousta.
Hintaan vaikuttavat eniten työn määrä ja irtaimiston paljous. Esimerkiksi keskikokoisen kerrostalokaksion tyhjennys siivouksineen maksaa tyypillisesti 1000–2500 euroa, mutta tarkka hinta selviää aina arviokäynnillä. Joskus irtaimistoa täytyy säilyttää väliaikaisesti, mihin varastointipalvelu muuton yhteydessä on kätevä ratkaisu.
Asiantuntijan vinkit: Yleisimmät virheet ja miten ne vältetään
Olemme tyhjentäneet satoja kuolinpesiä ja nähneet, miten samat kompastuskivet toistuvat kerta toisensa jälkeen. Näillä neuvoilla vältät yleisimmät virheet.
-
Älä hätiköi ilman yhteistä sopimusta. Yleinen virhe on ryhtyä jakamaan tai hävittämään omaisuutta ilman kaikkien osakkaiden suostumusta. Asunnon voi tyhjentää ennen perunkirjoitusta, mutta se vaatii kaikkien osakkaiden yksimielisen päätöksen ja tarkan dokumentoinnin. Kaikki pesän varat on luetteloitava perukirjaan, joten hätiköinti voi johtaa riitoihin ja veroseuraamuksiin.
-
Älä aliarvioi urakan raskautta. Asunnon tyhjentäminen on sekä fyysisesti että henkisesti kuormittavaa. Omin voimin viikonloppuisin tehty urakka venyy helposti kuukausien mittaiseksi, ja koko ajan juoksevat vuokra- tai vastikekulut. Ammattilainen hoitaa saman työn 1–3 päivässä.
-
Hanki ulkopuolinen arvio. Perikunnan on vaikea arvioida irtaimiston arvoa objektiivisesti, sillä tunteet sumentavat helposti arvostelukykyä. Ulkopuolinen ammattilainen – kuten me tai ostoliike – erottaa arvokkaan arvottomasta ja auttaa realisoimaan omaisuutta oikeaan hintaan. Tämä on tärkeää paitsi kustannusten kattamiseksi, myös perillisten tasapuolisen kohtelun vuoksi.
Kattavampi lista vaiheista löytyy meidän oppaastamme kuolinpesän tyhjennykseen perikunnalle.
Anna ammattilaisen auttaa raskaassa urakassa
Kuolinpesän tyhjennys on paljon muutakin kuin tavaroiden kantamista. Se on logistinen ja henkinen ponnistus, jonka ulkoistaminen ammattilaiselle on lähes aina sekä viisain että taloudellisin ratkaisu. Se vapauttaa perikunnan voimavarat surutyöhön ja muihin välttämättömiin järjestelyihin.
Me Muutto- ja Siivouspalvelu Reippaalla hoidamme koko prosessin kunnioittavasti ja tehokkaasti – lajittelusta ja kierrätyksestä perusteelliseen loppusiivoukseen. Toimimme Uudellamaalla, ja meiltä onnistuu esimerkiksi kuolinpesän nopea tyhjennys Helsingissä ja lähikunnissa.
Kun tarvitset apua, olemme täällä sinua varten. Pyydä meiltä maksuton arviokäynti ja selkeä tarjous, niin raskas urakka kevenee huomattavasti.
Pyydä tarjous kuolinpesän tyhjennyksestä
Usein kysytyt kysymykset
Voiko kuolinpesän tyhjennyksestä saada kotitalousvähennystä?
Pääsääntöisesti ei. Kotitalousvähennystä ei voi hyödyntää, jos kulut maksaa kuolinpesä. Vähennys on poikkeuksellisesti mahdollinen vain, jos osakas maksaa kulut omista varoistaan ja asunto tulee hänen tai hänen perheensä omaan käyttöön. Tyhjennys- ja siivouskulut ovat kuitenkin pesän velkaa. Ne vähennetään pesän varoista, mikä pienentää jaettavaa perintöä ja siten myös perintöveron määrää. Lisätietoa vähennyksen ehdoista löydät artikkelistamme muuton kotitalousvähennyksestä.
Mitä jos asunnossa on arvotavaraa?
Perikunnan kannattaa aina ensin käydä asunto läpi ja ottaa talteen itselle tärkeät ja tunnearvoa sisältävät esineet. Meidän tehtävämme on auttaa tunnistamaan mahdolliset myytävät kohteet ja erotella ne muusta irtaimistosta. Sovimme aina tarkasti, miten arvokkaampien esineiden kanssa toimitaan: myydäänkö ne, kuljetetaanko ne jollekin osakkaalle vai huutokaupataanko ne.
Kauanko kuolinpesän tyhjennys yleensä kestää?
Työn kesto riippuu täysin asunnon koosta ja tavaran määrästä. Pienen yksiön tai kaksion tyhjennys siivouksineen onnistuu yleensä yhdessä työpäivässä. Suurempi omakotitalo varastoineen ja ulkorakennuksineen voi viedä 2–4 päivää. Annamme aina arviokäynnin yhteydessä realistisen aikataulun projektille.
Mitä jos perikunta on erimielinen irtaimistosta?
Ulkopuolinen ammattilainen auttaa usein rauhoittamaan tilannetta ja toimii puolueettomana osapuolena. Luetteloimme, lajittelemme ja järjestämme irtaimiston sovitun suunnitelman mukaisesti. Kun prosessi on läpinäkyvä ja ammattimaisesti hoidettu, se vähentää osakkaiden välisten konfliktien riskiä ja varmistaa tasapuolisen kohtelun.
Sisältyykö palveluun loppusiivous?
Kyllä, palvelumme on räätälöitävissä. Hoidamme joko pelkän irtaimiston poiskuljetuksen tai tarjoamme täyden palvelun paketin, joka sisältää kaiken lajittelusta ja pakkauksesta aina perusteelliseen loppusiivoukseen. Näin asunto on varmasti siisti ja valmis luovutettavaksi eteenpäin seuraavalle asukkaalle tai myyntiä varten.